Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge richtig abschließen

Inhaltsverzeichnis

• 1. Nießbrauch und Wohnrecht: Was bedeutet das?
  • 1.1 Was ist ein Nießbrauch?
    • 1.1.1 Was ist ein Vorbehaltsnießbrauch?
    • 1.1.2 Was ist ein Zuwendungsnießbrauch?
    • 1.1.3 Was ist ein Bruchteilsnießbrauch?
    • 1.1.4 Was ist ein Vermächtnisnießbrauch?
  • 1.2 Was unterscheidet das Wohn- oder Wohnungsrecht vom Nießbrauch?
  • 1.3 Lohnen sich Nießbrauchs- und Wohnrechtsverträge?
• 2. Voraussetzungen für die steuerliche Anerkennung
• 3. So vereinbaren Sie einen Nießbrauch
  • 3.1 Erster Schritt: Sie müssen einen Vertrag abschließen
    • 3.1.1 Vorbehaltsnießbrauch: Welche Verträge sind abzuschließen?
    • 3.1.2 Zuwendungsnießbrauch: Welche Verträge sind abzuschließen?
    • 3.1.3 Rechte und Pflichten von Eigentümern und Nießbrauchern
    • 3.1.4 Änderung des Nutzungsrechts: Was ist zu beachten?
  • 3.2 Zweiter Schritt: Der Nießbrauch muss ins Grundbuch eingetragen werden
  • 3.3 Der Nießbrauch wird nicht ins Grundbuch eingetragen – was passiert dann?
  • 3.4 Wann endet der Nießbrauch?
    • 3.4.1 Sieben Gründe, warum ein Nießbrauch enden kann
    • 3.4.2 Rechtsfolgen
  • 3.5 Der Nießbrauch bei minderjährigen Kindern
• 4. Vorbehaltsnießbrauch: steuerliche Folgen
  • 4.1 Der Vorbehaltsnießbrauch ist meist unentgeltlich
  • 4.2 Steuerliche Folgen beim Nießbraucher
  • 4.3 Steuerliche Folgen beim Eigentümer
  • 4.4 Wenn nur ein Teil des Grundbesitzes mit dem Nießbrauch belastet ist
  • 4.5 Wenn nur ein Teil des Grundbesitzes mit einem Wohnrecht belastet ist
  • 4.6 Ablösung des Vorbehaltsnießbrauchs: Was ist zu beachten?
    • 4.6.1 Ablösezahlung in der Steuererklärung des Eigentümers
    • 4.6.2 Ablösezahlung in der Steuererklärung des Nießbrauchers
  • 4.7 Was passiert nach dem Erlöschen des Nießbrauchs?
  • 4.8 Was wird aus dem Vorbehaltsnießbrauch beim Tod eines Ehepartners?
  • 4.9 Wenn die Eltern sich am Hausbau der Kinder beteiligen
  • 4.10 Statt Vorbehaltsnießbrauch: Welche Alternativen gibt es?
    • 4.10.1 Erste Alternative: Verbilligte Vermietung
    • 4.10.2 Zweite Alternative: Rente oder dauernde Last
• 5. Zuwendungsnießbrauch: steuerliche Folgen
  • 5.1 Der Zuwendungsnießbrauch kann entgeltlich, teilentgeltlich oder unentgeltlich sein
    • 5.1.1 Wann ist der Nießbrauch entgeltlich?
    • 5.1.2 Wann ist der Nießbrauch unentgeltlich?
    • 5.1.3 Wann ist der Nießbrauch teilentgeltlich?
  • 5.2 Steuerliche Folgen beim Eigentümer
    • 5.2.1 Wenn der Zuwendungsnießbrauch entgeltlich ist
    • 5.2.2 Wenn der Zuwendungsnießbrauch unentgeltlich ist
    • 5.2.3 Wenn der Zuwendungsnießbrauch teilentgeltlich ist
  • 5.3 Steuerliche Folgen beim Nießbraucher
    • 5.3.1 Wenn der Nießbraucher das Objekt vermietet
    • 5.3.2 Wenn der Nießbraucher das Objekt selbst nutzt
  • 5.4 Ablösung des Zuwendungsnießbrauchs: Was ist zu beachten?
    • 5.4.1 Ablösezahlung in der Steuererklärung des Eigentümers
    • 5.4.2 Ablösezahlung in der Steuererklärung des Nießbrauchers
  • 5.5 Wann lohnt sich der Zuwendungsnießbrauch?
    • 5.5.1 Der entgeltliche und teilentgeltliche Zuwendungsnießbrauch lohnen sich nicht
    • 5.5.2 Wann sich der unentgeltliche Zuwendungsnießbrauch lohnt
  • 5.6 Sonderfall Vermächtnisnießbrauch
• 6. Anhang
  • 6.1 Anlage 1: Nießbraucherlass vom 30.9.2013
  • 6.2 Anlage 2: Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro (Anlage 9a zu § 13 Bewertungsgesetz)
  • 6.3 Anlage 3: Kapitalwert einer lebenslangen Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
  • 6.4 Anlage 4: Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes 2016/2018