Dem Mieter kündigen: kurz&konkret!

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Dem Mieter kündigen: kurz&konkret!

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Über das Produkt

Im Regelfall endet das Mietverhältnis durch eine Kündigung des Mieters oder des Vermieters. Da der Mieter aber einen gesetzlichen Kündigungsschutz genießt, sind die Möglichkeiten des Vermieters, das Mietverhältnis durch eine ordentliche Kündigung zu beenden, eingeschränkt. Nur wenn der Vermieter ein »berechtigtes Interesse« an der Beendigung des Mietverhältnisses hat, kann er den Mietvertrag ordentlich unter Wahrung der Fristen kündigen. Folglich sind die Kündigungsmöglichkeiten für den Vermieter rar, wenn sich der Mieter keiner Pflichtverletzung schuldig macht. Vor allem die Kündigung wegen Eigenbedarfs hat in der Praxis große Bedeutung. Unabhängig davon kann der Vermieter das Mietverhältnis unter Umständen auch außerordentlich fristlos oder fristgemäß kündigen. In jedem Fall aber muss die Kündigung des Vermieters den gesetzlich vorgegeben inhaltlichen und formellen Anforderungen und Kündigungsfristen genügen. Um diese Anforderungen zu kennen und zu verstehen, haben wir diesen Ratgeber für Sie geschrieben.

Wir beantworten Ihnen u.a. folgende Fragen:

  • Wann ist eine ordentliche Kündigung ausnahmsweise auch ohne Vorliegen eines berechtigten Interesses zulässig?

  • Welche Pflichtverletzungen des Mieters rechtfertigen die ordentliche Kündigung durch den Vermieter?

  • Welche Kündigungsgründe stellen ein berechtigtes Interesse dar?

  • Wann kommt eine Eigenbedarfskündigung in Betracht?

  • Wann kann ich den Mietvertrag kündigen, weil ich an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks oder der Wohnung gehindert bin?

  • Wann ist eine ordentliche Kündigung selbst bei Vorliegen eines berechtigten Interesses nicht zulässig ist?

  • Welche Kündigungsfrist muss ich bei der ordentlichen Kündigung einhalten?

  • In welchen Fällen kann ich als Vermieter das Mietverhältnis außerordentlich fristlos kündigen?

  • Wann darf ich als Vermieter dem Mieter wegen Zahlungsverzugs fristlos kündigen?

  • Wann darf ich als Vermieter das Mietverhältnis nach dem Tod des Mieters außerordentlich kündigen?

  • Welchen inhaltlichen und formellen Anforderungen muss die ordentliche oder außerordentliche Kündigung entsprechen?

  • Wie muss ein korrektes Kündigungsschreiben aussehen?

Diesen Ratgeber erhalten Sie als als eBook zum Download (Dateiformat PDF und EPUB). Damit können Sie es auf allen gängigen eBook-Readern verwenden (z.B. Apple iPad, Tolino, etc.).


Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

  • 1. Formalien der Kündigung
    • 1.1 Richtiger Absender
      • 1.1.1 Kündigung bei mehreren Vermietern
      • 1.1.2 Kündigung durch Bevollmächtigten
    • 1.2 Richtiger Adressat
    • 1.3 Form
    • 1.4 Inhalt der Kündigungserklärung
    • 1.5 Angabe der Kündigungsgründe
    • 1.6 Zugang der Kündigung
  • 2. Ordentliche Kündigung
    • 2.1 Ausschluss der ordentlichen Kündigung
    • 2.2 Berechtigtes Interesse des Vermieters
      • 2.2.1 Kündigungsgründe
      • 2.2.2 Kündigung ohne berechtigtes Interesse
    • 2.3 Kündigungsfrist
    • 2.4 Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzung
      • 2.4.1 Erhebliche Verletzung vertraglicher Pflichten
      • 2.4.2 Einzelfälle
      • 2.4.3 Begründung der Kündigung
    • 2.5 Kündigung wegen Eigenbedarfs
      • 2.5.1 Privilegierter Personenkreis
      • 2.5.2 Wohnbedarf des Vermieters
      • 2.5.3 Vernünftige und nachvollziehbare Gründe
      • 2.5.4 Wenn mehrere Wohnungen für den Eigenbedarf infrage kommen
      • 2.5.5 Ausschluss der Kündigung wegen Rechtsmissbrauchs
      • 2.5.6 Anbietpflicht des Vermieters
      • 2.5.7 Begründung der Kündigung
    • 2.6 Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung
      • 2.6.1 Absicht zur wirtschaftlichen Verwertung
      • 2.6.2 Hinderung angemessener Verwertung
      • 2.6.3 Erhebliche Nachteile
      • 2.6.4 Ausgeschlossene Gründe
      • 2.6.5 Rechtsmissbräuchliche Ausübung des Kündigungsrechts
      • 2.6.6 Begründung der Kündigung
    • 2.7 Kündigung wegen sonstiger berechtigter Interessen
      • 2.7.1 Kündigungsgründe
      • 2.7.2 Begründung der Kündigung
  • 3. Außerordentliche fristlose Kündigung
    • 3.1 Allgemeine Anforderungen an die fristlose Kündigung
      • 3.1.1 Frist für Erklärung der Kündigung
      • 3.1.2 Abmahnung
      • 3.1.3 Begründung der Kündigung
    • 3.2 Fristlose Kündigung wegen Verletzung der Sorgfaltspflicht durch den Mieter
    • 3.3 Fristlose Kündigung wegen unbefugter Überlassung der Wohnung an Dritte
    • 3.4 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs
      • 3.4.1 Kündigungsgründe
      • 3.4.2 Verschulden des Mieters
      • 3.4.3 Ausgleich der Rückstände durch den Mieter
    • 3.5 Fristlose Kündigung wegen Verzugs mit Sicherheitsleistung
    • 3.6 Fristlose Kündigung wegen Störung des Hausfriedens
    • 3.7 Fristlose Kündigung aus sonstigem wichtigen Grund
      • 3.7.1 Ständige unpünktliche Zahlungen
      • 3.7.2 Weitere Kündigungsgründe
  • 4. Außerordentliche fristgemäße Kündigung nach Tod des Mieters
    • 4.1 Kündigung bei Eintritt des Ehegatten oder der Kinder in das Mietverhältnis
    • 4.2 Kündigung bei Eintritt der Erben in das Mietverhältnis
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