Vermietung möblierter Wohnung: Was ist absetzbar?

Inhaltsverzeichnis

• 1. Wann die Vermietung lohnt
• 2. Das sind die Mieteinnahmen
  • 2.1 Miete
  • 2.2 Nebenkosten
  • 2.3 Entgelt für die Nutzung der Einrichtung
  • 2.4 Entgelt für Nebenleistungen des Vermieters
  • 2.5 Einnahmen sind im Jahr des Zuflusses steuerpflichtig
• 3. Diese Aufwendungen sind Werbungskosten
  • 3.1 Direkt zurechenbare Aufwendungen
  • 3.2 Indirekt zurechenbare Aufwendungen
  • 3.3 Die wichtigsten Aufwendungen
    • 3.3.1 Anschaffungs- und Herstellungskosten
    • 3.3.2 Finanzierungskosten und Geldbeschaffungskosten
    • 3.3.3 Instandhaltungen und Renovierungen (Erhaltungsaufwand)
    • 3.3.4 Nebenkosten
  • 3.4 So berechnen Sie die Werbungskosten
• 4. Aufwendungen für die Einrichtungsgegenstände
  • 4.1 So ermitteln Sie die Anschaffungskosten
    • 4.1.1 Fall 1: Sie nutzen den Gegenstand von Anfang an für die Vermietung
    • 4.1.2 Fall 2: Sie statten die Wohnung mit bisher privat genutzten Gegenständen aus
    • 4.1.3 Fall 3: Sie erwerben den Einrichtungsgegenstand unentgeltlich
  • 4.2 So ermitteln Sie die Abschreibung
    • 4.2.1 Grundsatz: Verteilung über mehrere Jahre
    • 4.2.2 Sofort abschreibbar: Einrichtungsgegenstände bis zu 800,– €
    • 4.2.3 Abschreibung im Jahr von Kauf oder Verkauf
    • 4.2.4 Der Einrichtungsgegenstand wird vorzeitig ersetzt
    • 4.2.5 Verkauf von Gegenständen wegen Aufgabe der Vermietung
• 5. Aufwendungen für Nebenleistungen
• 6. So füllen Sie die Anlage V 2019 aus
  • 6.1 Bei gemischter Nutzung: Grundbesitzkosten aufteilen
    • 6.1.1 Was müssen Sie aufteilen?
    • 6.1.2 Wie können Sie aufteilen?
    • 6.1.3 So wird die Wohnfläche berechnet
  • 6.2 Die einzelnen Zeilen der Anlage V 2019
    • 6.2.1 Zeilen 7 und 8
    • 6.2.2 Zeilen 9 bis 21
    • 6.2.3 Zeilen 33 bis 53
• 7. Sie vermieten ein möbliertes Zimmer unter
• 8. Anhang
  • 8.1 Amtlich festgelegte Abschreibungsdauern der gebräuchlichsten Einrichtungsgegenstände
  • 8.2 AfA-Tabelle speziell für Ferienwohnungen und -häuser

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