Haus, Wohnung oder Grundstück kaufen

1   Vorwort

2   Die richtige Immobilie: Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung
2.1   Miete oder eigene vier Wände – Kriterien für die richtige Entscheidung
2.1.1   Pro Immobilie
2.1.2   Kontra Immobilie
2.2   Erwerb eines Grundstücks und Errichtung eines Hauses
2.2.1   Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus
2.2.2   Architektenhaus oder Fertighaus
2.3   Erwerb eines Erbbaurechts als Alternative zum Grundstückskauf
2.3.1   Erbbaurechtsvertrag
2.3.2   Inhalt
2.3.3   Erbbauzins
2.3.4   Erlöschen
2.4   Erwerb eines Hauses
2.4.1   Bestandsimmobilie
2.4.2   Neubau
2.5   Erwerb einer Eigentumswohnung
2.5.1   Kriterien für die richtige Entscheidung
2.5.2   Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
2.6   Die richtige Immobilie finden
2.6.1   Anzeigen studieren
2.6.2   Anzeigen aufgeben
2.6.3   Gemeindeverwaltungen ansprechen
2.6.4   Banken, Sparkassen und Bausparkassen ansprechen
2.6.5   Makler beauftragen
2.6.6   Bei Bauträgern nachfragen
2.6.7   Versteigerungen nutzen
3.1   Auswahl des Grundstücks
3.1.1   Kriterien für die Auswahl des Grundstücks
3.1.2   Informationen beschaffen
3.2   Abschluss des Kaufvertrags
3.2.1   Grundkonzept des Grundstückskaufvertrags
3.2.2   Vertragsparteien
3.2.3   Gegenstand des Kaufvertrags
3.2.4   Kaufpreis
3.2.5   Weitere Regelungen im Kaufvertrag
3.2.6   Form des Kaufvertrags
3.3   Erwerb des Eigentums
3.3.1   Auflassung
3.3.2   Eintragung im Grundbuch
3.4   Genehmigung des Grundstückserwerbs
3.4.1   Genehmigung des Erwerbs land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke
3.4.2   Genehmigung der Grundstücksteilung
3.4.3   Genehmigung des Grundstücksverkaufs durch den Betreuer
3.4.4   Genehmigung des Grundstücksverkaufs durch den gesetzlichen Vertreter
3.4.5   Genehmigung des Grundstücksverkaufs durch den Ehegatten
3.5   Sicherung der Ansprüche des Käufers
3.5.1   Sicherung der Übereignung des Grundstücks
3.5.2   Sicherungen bei der Zahlung des Kaufpreises
3.6   Haftung des Verkäufers bei nicht rechtzeitiger Erfüllung des Grundstückskaufvertrags
3.6.1   Überblick über die rechtlichen Folgen, wenn der Verkäufer seine Pflichten nicht rechtzeitig erfüllt
3.6.2   Geltendmachung des Verzögerungsschadens
3.6.3   Rücktritt vom Kaufvertrag
3.6.4   Schadensersatz statt der Leistung
3.6.5   Aufwendungsersatz
3.7   Haftung des Verkäufers für Grundstücksmängel
3.7.1   Grundstücksmängel
3.7.2   Mängelrechte des Käufers
3.7.3   Ausschluss der Haftung
3.8   Belastungen des Grundstücks
3.8.1   Grundbuch
3.8.2   Einzelne dingliche Lasten im Grundbuch
3.8.3   Belastungen des Grundstücks außerhalb des Grundbuchs
4.1   Begriff des Erbbaurechts
4.2   Entstehung des Erbbaurechts
4.2.1   Erbbaurechtsvertrag
4.2.2   Einigung
4.2.3   Eintragung im Grundbuch
4.3   Inhalt des Erbbaurechts
4.3.1   Gesetzlicher Mindestinhalt
4.3.2   Weitere mögliche Inhalte
4.4   Wirkungen des Erbbaurechts
4.5   Erbbauzins
4.5.1   Sicherung des Anspruchs
4.5.2   Wertsicherungsklausel
4.6   Belastungen des Erbbaurechts mit Grundpfandrechten
4.7   Veräußerung des Erbbaurechts
4.7.1   Schuldrechtliche Vereinbarung
4.7.2   Dingliche Übertragung
4.7.3   Folgen der Übertragung
4.8   Rechte des Erbbauberechtigten bei Pflichtverletzungen des Grundstückseigentümers
4.9   Beendigung des Erbbaurechts
4.9.1   Aufhebung
4.9.2   Zeitablauf
5.1   Erwerb einer Bestandsimmobilie
5.1.1   Erwerb des Eigentums
5.1.2   Haftung des Verkäufers bei nicht rechtzeitiger Erfüllung des Grundstückskaufvertrags
5.1.3   Haftung des Verkäufers für Mängel
5.2   Besonderheiten beim Erwerb eines neuen Hauses
5.2.1   Abnahme
5.2.2   Haftung des Verkäufers für Sach- und Rechtsmängel
6.1   Rechtliche Konstruktion und Entstehung des Wohnungseigentums
6.1.1   Rechtliche Konstruktion
6.1.2   Entstehung des Wohnungseigentums
6.2   Erwerb der Eigentumswohnung
6.2.1   Wichtige Dokumente vor dem Erwerb
6.2.2   Abschluss des Kaufvertrags
6.2.3   Erwerb des Eigentums
6.3   Haftung des Verkäufers bei nicht rechtzeitiger Erfüllung des Kaufvertrags
6.4   Haftung des Verkäufers für Wohnungsmängel
6.4.1   Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung (Bestandswohnung)
6.4.2   Besonderheiten beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung
6.5   Belastungen der Eigentumswohnung
6.5.1   Belastungen im Grundbuch
6.5.2   Belastungen außerhalb des Grundbuchs
7.1   Risiken beim Kauf vom Bauträger
7.2   Auswahl des Bauträgers
7.3   Bauträgervertrag
7.3.1   Form
7.3.2   Errichtung des Bauwerks
7.3.3   Kaufpreis
7.3.4   Einbeziehung der VOB/B
7.4   Abnahme
7.5   Haftung des Bauträgers für Mängel
8.1   Gegenstand der Zwangsversteigerung
8.2   Ort der Zwangsversteigerung
8.3   Vorbereitung auf den Versteigerungstermin
8.3.1   Informationen einholen
8.3.2   Finanzierung sichern
8.3.3   Beglaubigte Vollmacht bei Stellvertretung
8.3.4   Bietstrategie
8.4   Ablauf des Versteigerungstermins
8.4.1   Bekanntmachungsteil
8.4.2   Bietzeit
8.4.3   Verhandlung über den Zuschlag
8.5   Zuschlag
8.5.1   Eigentumsübergang
8.5.2   Ausschluss der Mängelhaftung
8.5.3   Eintritt in Mietverträge
8.5.4   Räumung und Herausgabe der Immobilie
8.5.5   Zahlung an Gericht
9   Kosten des Immobilienerwerbs
9.1   Notar- und Grundbuchkosten
9.1.1   Notarkosten
9.1.2   Grundbuchkosten
9.2   Grunderwerbsteuer
9.2.1   Höhe der Steuer
9.2.2   Steuerschuldner
9.2.3   Entstehung und Fälligkeit der Steuer
9.2.4   Steuerbefreiungen
9.3   Beiträge
9.3.1   Anschlussbeiträge
9.3.2   Erschließungsbeiträge
9.3.3   Straßenbaubeiträge
9.4   Vermessungskosten
9.5   Maklerprovision
9.5.1   Höhe der Provision
9.5.2   Voraussetzungen für den Provisionsanspruch
9.5.3   Schuldner der Provision
9.5.4   Verjährung des Provisionsanspruchs
10   Stolperfallen beim Immobilienerwerb
10.1   Kaufvertrag sorgfältig prüfen
10.2   Kaufnebenkosten richtig einschätzen
10.3   Keine Vertragsunterzeichnung ohne Darlehenszusage
10.4   Im Kaufvertrag korrekten Kaufpreis angeben
10.5   Grundbuch einsehen
10.6   Auf Vertragspartner achten
10.7   Keinen unseriösen Makler beauftragen
10.8   Ansprüche durch Vormerkung sichern
10.9   Erbbaurecht momentan nicht sinnvoll
10.10   Vor Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung über Finanzsituation der Eigentümergemeinschaft informieren
10.11   Bestandsimmobilie auf Herz und Nieren prüfen
10.12   Auf Erschließungsbeiträge achten
10.13   Erwerb des Gebäudezubehörs vereinbaren
10.14   Fehler bei der Bauabnahme vermeiden
10.15   Zwangsversteigerungen sind nicht zwangsläufig eine »Schnäppchenbörse«
11   Immobilie richtig versichern
11.1   Überblick
11.1.1   Privathaftpflichtversicherung
11.1.2   Wohngebäudeversicherung
11.1.3   Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
11.1.4   Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
11.1.5   Glasversicherung
11.2   Privathaftpflichtversicherung
11.2.1   Versicherungsschutz
11.2.2   Leistungen
11.3   Wohngebäudeversicherung
11.3.1   Versicherungsschutz
11.3.2   Leistungen
11.4   Elementarschadenversicherung als Zusatzpolice für die Wohngebäudeversicherung
11.5   Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
11.5.1   Versicherungsschutz
11.5.2   Leistungen
11.6   Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
11.6.1   Versicherungsschutz
11.6.2   Leistungen
11.7   Glasversicherung
11.7.1   Versicherungsschutz
11.7.2   Leistungen

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