Der Mieterassistent

1   Vorwort

2   Anbahnung des Mietverhältnisses
2.1   Anforderungen an die richtige Wohnung
2.2   Besichtigung der Wohnung
2.3   Energiekosten
2.4   Gespräch mit dem Vermieter
2.5   Prüfung der Bonität des Mietinteressenten
2.5.1   Selbstauskunft des Mietinteressenten
3   Abschluss des Mietvertrags
3.1   Inhalt des Mietvertrags
3.2   Vorsicht Falle: Vermieterfreundliche Regelungen im Mietvertrag
3.3   Wichtige Regelungen im Mietvertrag
3.3.1   Vertragsparteien
3.3.2   Mieträume
3.3.3   Aushändigung der Wohnungsschlüssel
3.3.4   Mietzeit
3.3.5   Miete
3.3.6   Staffelmiete
3.3.7   Indexmiete
3.3.8   Betriebskosten
3.3.9   Mietsicherheit
3.3.10   Zustand der Mieträume
3.3.11   Benutzung der Mieträume
3.3.12   Instandhaltung der Mieträume
3.3.13   Übertragung von Kleinreparaturen auf den Mieter
3.3.14   Übertragung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter
3.3.15   Erhaltungsmaßnahmen des Vermieters und bauliche Veränderungen
3.3.16   Bauliche Veränderungen durch den Mieter
3.3.17   Tierhaltung
3.3.18   Betreten der Mieträume
3.3.19   Rückgabe der Mietsache
3.3.20   Personenmehrheit als Mieter
3.3.21   Hausordnung
3.4   Unwirksame Regelungen im Mietvertrag
3.5   Mieterfreundlicher Mietvertrag
3.6   Kautionsbestätigung
4   Wohnungsübergabe
4.1   Wohnungsübergabeprotokoll
4.2   Aufforderung zur Wohnungsübergabe
5   Das laufende Mietverältnis
5.1   Rückforderung überzahlter Miete und Mietkaution
5.1.1   Rückforderung einer überhöhten Miete
5.1.2   Auskunftsverlangen wegen Verstoßes gegen die Mietpreisbremse
5.1.3   Rüge wegen Verstoßes gegen die Mietpreisbremse
5.1.4   Rückzahlung eines Teils der Miete wegen falscher Wohnflächenberechnung
5.1.5   Verweigerung der Zahlung einer verjährten Miete
5.1.6   Rückzahlung einer überhöhten Mietkaution
5.2   Instandhaltung und Instandsetzung der Wohnung
5.2.1   Geltendmachung der Instandhaltung und -setzung durch Mieter
5.2.2   Ablehnung von vom Vermieter vorgesehenen Erhaltungsmaßnahmen
5.2.3   Ablehnung von vom Vermieter geforderter Schönheitsreparaturen
5.2.4   Aufforderung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen durch den Vermieter
5.2.5   Ablehnung des Aufwendungsersatzes für Kleinreparaturen
5.2.6   Rückforderung der für Kleinreparaturen gezahlten Rechnung
5.3   Überlassung der Wohnung an Dritte/Untervermietung
5.3.1   Anzeige der Aufnahme einer Person in die Wohnung
5.3.2   Anzeige und Einholung der Erlaubnis zur Aufnahme des Lebensgefährten in die Wohnung
5.3.3   Antrag auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung eines Teils der Wohnung
5.3.4   Antrag auf Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung der gesamten Wohnung
5.4   Tierhaltung
5.5   Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
5.5.1   Überprüfung der Betriebskostenabrechnung
5.5.2   Umlagefähige Betriebskosten
5.5.3   Verteilung der Kosten auf die Mieter
5.5.4   Überprüfung der Heizkostenabrechnung
5.5.5   Aufforderung zur Erteilung einer Abrechnung
5.5.6   Verweigerung einer Nachzahlung wegen verspäteter Abrechnung
5.5.7   Belegeinsicht
5.5.8   Beanstandung der Abrechnung
5.5.9   Herabsetzung der Betriebskostenvorauszahlungen
5.6   Bauliche Veränderungen durch den Vermieter
5.6.1   Härteeinwand des Mieters gegen Modernisierungsmaßnahme
5.6.2   Geltendmachung von Aufwendungsersatz
5.6.3   Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung
5.7   Bauliche Veränderungen durch den Mieter
5.7.1   Einholung der Erlaubnis für bauliche Veränderungen durch den Mieter
5.7.2   Modernisierungsvereinbarung
5.7.3   Einholung der Erlaubnis für eine behindertengerechte Einrichtung
5.8   Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
5.8.1   Voraussetzungen für eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete
5.8.2   Einzuhaltende Fristen bei einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete
5.8.3   Ablehnung bzw. teilweise Zustimmung einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete wegen falscher Berechnung der Vergleichsmiete
5.8.4   Teilweise Zustimmung einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete wegen Überschreiten der Kappungsgenze
5.8.5   Ablehnung einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete wegen Nichteinhaltung der Sperrfrist
5.9   Mieterhöhung wegen Moderniserung der Wohnung durch den Vermieter
5.9.1   Mieterhöhung durch Umlegung der aufgewendeten Kosten
5.9.2   Voraussetzungen einer Modernisierungsmieterhöhung
5.9.3   Ablehnung der Modernisierungsmieterhöhung
5.10   Wohnungsmängel
5.10.1   Mängelanzeige und Aufforderung zur Beseitigung des Mangels
5.10.2   Mängelanzeige mit Mietminderung
5.10.3   Mietminderungstabelle
5.10.4   Mängelanzeige mit Zahlung der Miete unter Vorbehalt
5.10.5   Zurückbehaltung der Miete nach erfolgloser Mängelanzeige
5.10.6   Beseitigung des Mangels durch den Mieter und Anforderung des Aufwendungsersatzes
6   Beendigung des Mietverhältnisses
6.1   Ordentliche (fristgemäße) Kündigung durch den Mieter
6.2   Außerordentliche Kündigung des Mieters mit gesetzlicher Frist
6.2.1   Kündigung des Mieters wegen Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
6.2.2   Kündigung des Mieters wegen Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters
6.2.3   Kündigung des Mieters wegen Verweigerung der Untervermietung
6.2.4   Kündigung des überlebenden Mieters bei Tod des Mitmieters
6.2.5   Kündigung der Erben bei Tod des Mieters
6.3   Außerordentliche fristlose Kündigung des Mieters
6.3.1   Fristlose Kündigung des Mieters wegen Nichtgewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs
6.3.2   Fristlose Kündigung des Mieters wegen Gesundheitsgefährdung
6.3.3   Fristlose Kündigung des Mieters wegen Störung des Hausfriedens
6.4   Widerspruch gegen die Kündigung des Vermieters wegen sozialer Härte
6.5   Befristeter Mietvertrag
6.5.1   Auskunftsverlangen über Fortbestand des Befristungsgrunds
6.5.2   Fortsetzungsverlangen des Mieters
6.6   Einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses
6.6.1   Inhalt des Mietaufhebungsvertrags
6.6.2   Mietaufhebungsvereinbarung
6.7   Abwicklung des Mietverhältnisses
6.7.1   Wohnungsabnahmeprotokoll
6.7.2   Ablehnung von vom Vermieter geforderten Schönheitsreparaturen
6.7.3   Inrechnungstellung von Kosten für nicht geschuldete Schönheitsreparaturen
6.7.4   Abrechnung der Mietkaution

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